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唐山瑞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司管理人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理人”）將于2025年6月5日10時(shí)起至2025年6月6日10時(shí)止在京東拍賣(mài)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（網(wǎng)址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），（處置單位：唐山瑞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司管理人，監(jiān)督單位：唐山市路南區(qū)人民法院，拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)：河北大眾拍賣(mài)有限責(zé)任公司）公開(kāi)進(jìn)行拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的

唐山瑞泰房地產(chǎn)有限責(zé)任公司名下國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、在建工程、已建成房屋、儲(chǔ)藏室、車(chē)位以及應(yīng)收賬款等（見(jiàn)下表）。標(biāo)的物位于唐山市路南區(qū)復(fù)興路東側(cè)、花園路北側(cè)，標(biāo)的名稱(chēng)：大業(yè)里·大業(yè)時(shí)代廣場(chǎng)。標(biāo)的已竣工剩余可售部分：A03#樓-A09#樓及1#地下車(chē)庫(kù)共計(jì)838套（個(gè)），包括住宅、住宅儲(chǔ)藏室、地下車(chē)位等；未竣工剩余可售部分共計(jì)2156套，包含儲(chǔ)藏室、商業(yè)、商業(yè)儲(chǔ)藏室等?？偨ㄖ娣e：148069.18㎡。

起拍價(jià)：24052.80035萬(wàn)元；保證金：2400萬(wàn)元；增價(jià)幅度：100萬(wàn)元及其倍數(shù)。

對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年6月3日前與管理人聯(lián)系(聯(lián)系方式：18732132815王律師)，并向管理人提交書(shū)面的異議文件及相應(yīng)的證據(jù)資料。異議人如未提交書(shū)面異議文件和相應(yīng)的證據(jù)資料，視為無(wú)異議。

二、重要提示

1.鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項(xiàng)的職責(zé)、河北省高級(jí)人民法院《關(guān)于破產(chǎn)程序中財(cái)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)工作指引（試行）》等相關(guān)規(guī)定在京東拍賣(mài)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。

2.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋等規(guī)范性法律文件等對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

3.拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買(mǎi)人須通過(guò)“京東網(wǎng)”注冊(cè)報(bào)名并交付競(jìng)買(mǎi)保證金。京東賬戶實(shí)名認(rèn)證需48小時(shí)左右，請(qǐng)有意向參與競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人提前開(kāi)設(shè)好京東賬戶，以免影響參與競(jìng)拍。

4.競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買(mǎi)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》中的要求，調(diào)查標(biāo)的信息、了解競(jìng)買(mǎi)資格、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人的保證金可能會(huì)被扣劃并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

5.本次拍賣(mài)公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考，不能作為競(jìng)買(mǎi)人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人和拍輔單位不承擔(dān)任何責(zé)任。 

6.法院和管理人有權(quán)隨時(shí)撤回/中止本次拍賣(mài)。拍賣(mài)被撤回/中止的，競(jìng)買(mǎi)人已繳納的保證金原路無(wú)息退回。

三、拍賣(mài)方式及競(jìng)價(jià)規(guī)則

設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)的方可成交。本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)的（以系統(tǒng)接受競(jìng)價(jià)時(shí)間為準(zhǔn)），則自最新出價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)活動(dòng)順延5分鐘。 

四、咨詢(xún)及展示

自公告發(fā)布之日起至2025年6月3日止接受咨詢(xún)，有意者請(qǐng)與管理人、拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系具體事宜。

五、特別提醒

1.本次拍賣(mài)標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。管理人提供的資料和數(shù)據(jù)僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，若與實(shí)際不符時(shí)，不影響本次拍賣(mài)的成交結(jié)果和成交價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2.本次拍賣(mài)以拍賣(mài)標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記所載建筑面積為準(zhǔn)，拍賣(mài)成交后該房地產(chǎn)的實(shí)際測(cè)定面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記所載面積如有溢缺，拍賣(mài)成交價(jià)不作調(diào)整。如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶中存有超出范圍、違章、無(wú)證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復(fù)原狀的，所涉及的所有手續(xù)及費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。因買(mǎi)受人怠于處理造成無(wú)法過(guò)戶的，責(zé)任自負(fù)，不影響法院、管理人對(duì)拍賣(mài)款的處置。

3.由于唐山瑞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，可能存在財(cái)務(wù)資料遺失、報(bào)稅記錄不全、稅務(wù)信息異常等情況。拍賣(mài)成交且買(mǎi)受人付清全額款項(xiàng)后，管理人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)出售完稅及過(guò)戶手續(xù)時(shí)間可能較長(zhǎng)，具體時(shí)間管理人和拍輔機(jī)構(gòu)無(wú)法保證，敬請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人充分考慮。若因買(mǎi)受人自身原因，未及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)的，一切后果由買(mǎi)受人自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人如報(bào)名參加本次拍賣(mài)的，視為已知悉上述情況，并同意承擔(dān)可能的風(fēng)險(xiǎn)和后果。

4.拍賣(mài)標(biāo)的部分樓層可能存在被打通并重新分割布局的情況，鑒于以上房地產(chǎn)狀況，管理人及拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)按照房屋平面圖進(jìn)行確認(rèn)，如今后房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)要求對(duì)該房屋進(jìn)行復(fù)原或買(mǎi)受人自愿復(fù)原，須由買(mǎi)受人自行到房產(chǎn)規(guī)劃或登記部門(mén)查詢(xún)資料、辦理相關(guān)手續(xù)并自行落實(shí)復(fù)原的所有工作和承擔(dān)所有費(fèi)用。

5.管理人及拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)注冊(cè)登記企業(yè)的遷移，由買(mǎi)受人自行解決并承擔(dān)相關(guān)一切費(fèi)用。

6.鑒于瑞泰公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)主要為“大業(yè)里區(qū)域改造項(xiàng)目”,其中涉及回遷安置、房屋交付、工程續(xù)建等大量社會(huì)問(wèn)題與民生問(wèn)題，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人將享有并承擔(dān)瑞泰公司在"大業(yè)里區(qū)域改造項(xiàng)目"中的后續(xù)全部權(quán)利義務(wù)，包括但不限于工程續(xù)建、回遷安置分配、各類(lèi)購(gòu)房協(xié)議的履行、房產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。故此，買(mǎi)受人除足額支付前述拍賣(mài)款及拍賣(mài)輔助費(fèi)外，一是應(yīng)在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)交付前，另向唐山市路南區(qū)財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)賬戶支付履行后續(xù)義務(wù)保證金5000萬(wàn)元，保證金交付的具體方式等以管理人書(shū)面通知為準(zhǔn)；二是在后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)完全按照唐山市路南區(qū)人民政府的要求接受建設(shè)資金監(jiān)管。

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)成交前瑞泰公司所應(yīng)承擔(dān)的全部負(fù)債，按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定依法處理，買(mǎi)受人不需承擔(dān)。

本次拍賣(mài)標(biāo)的物是指案件受理時(shí)屬于破產(chǎn)企業(yè)的全部財(cái)產(chǎn)，以及案件受理后至破產(chǎn)程序終結(jié)前破產(chǎn)企業(yè)取得財(cái)產(chǎn)具體種類(lèi)包括但不限于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、在建工程、已建成房屋、儲(chǔ)藏室、車(chē)位以及應(yīng)收賬款等。

7.本次拍賣(mài)為整體拍賣(mài)。拍賣(mài)成交后，管理人和拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)僅以向買(mǎi)受人移交法院出具的相關(guān)確認(rèn)拍賣(mài)結(jié)果、過(guò)戶法律文書(shū)作為標(biāo)的物交付標(biāo)準(zhǔn)，即視為管理人和拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)按法律文書(shū)移交當(dāng)日的標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀已完成對(duì)買(mǎi)受人所競(jìng)得的標(biāo)的實(shí)物移交。如買(mǎi)受人不來(lái)接管的，所有風(fēng)險(xiǎn)、后果等均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)解決。拍賣(mài)成交后，如果有第三方對(duì)樓內(nèi)房屋附合的裝修提出異議的，則由買(mǎi)受人自行與第三方解決主張，與管理人和拍輔機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。 

8.唐山瑞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的債權(quán)人可以參與此次競(jìng)拍，成交價(jià)款應(yīng)另行支付，不得與對(duì)唐山瑞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的債權(quán)相抵銷(xiāo)。

9.拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人須按照國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章等的有關(guān)規(guī)定處置、使用成交標(biāo)的，如未按有關(guān)規(guī)定處置、使用，由此造成的一切責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)解決。

六、競(jìng)買(mǎi)人條件

1.競(jìng)買(mǎi)人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章及拍賣(mài)標(biāo)的所在地的相關(guān)房地產(chǎn)政策的要求，具備相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)。 

2.競(jìng)買(mǎi)人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在拍賣(mài)開(kāi)始前向管理人辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。委托手續(xù)包含委托書(shū)，雙方主體/身份信息復(fù)印件及聯(lián)系人手機(jī)號(hào)，需于2025年6月3日前提交至管理人處，由管理人在正式拍賣(mài)前錄入系統(tǒng)后，競(jìng)買(mǎi)人方可報(bào)名。拍賣(mài)開(kāi)始前無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，拍賣(mài)活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后將裁定參拍人為買(mǎi)受人，參拍人不符合本次拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)的，管理人將沒(méi)收其保證金并重新拍賣(mài)。

七、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人

若相關(guān)權(quán)利人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，應(yīng)于2025年6月2日前向管理人主張并提交合法有效的證明材料，經(jīng)人民法院或管理人確認(rèn)權(quán)利人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，應(yīng)參與競(jìng)買(mǎi)；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；權(quán)利人逾期不主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或經(jīng)確認(rèn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人不參與競(jìng)買(mǎi)的，視為權(quán)利人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

【特別提示】本次拍賣(mài)標(biāo)的產(chǎn)生的拍賣(mài)輔助費(fèi)及技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，標(biāo)的交割過(guò)程中所產(chǎn)生的過(guò)戶變更等費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。

1.拍賣(mài)輔助費(fèi)由買(mǎi)受人于拍賣(mài)成交后5個(gè)自然日內(nèi)支付到河北大眾拍賣(mài)有限責(zé)任公司指定賬戶【戶名：河北大眾拍賣(mài)有限責(zé)任公司；開(kāi)戶銀行：華夏銀行石家莊分行營(yíng)業(yè)部；賬號(hào)：4730 8800 0181 9100 0211 22】。

拍賣(mài)輔助費(fèi)以成交價(jià)為基數(shù)，差額定率累進(jìn)計(jì)算。拍賣(mài)成交價(jià)人民幣200萬(wàn)元以下（含 200萬(wàn)）的拍賣(mài)輔助費(fèi)比例2%；超過(guò)200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元）的部分拍賣(mài)輔助費(fèi)比例1.2%；超過(guò)1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元（5000萬(wàn)元）的部分拍賣(mài)輔助費(fèi)比例0.8%；超過(guò)5000萬(wàn)元至1億元（含1億元）元的部分拍賣(mài)輔助費(fèi)比例0.4%；超過(guò)1億元的部分拍賣(mài)輔助費(fèi)比例0.2%。

2.技術(shù)服務(wù)費(fèi)，買(mǎi)受人應(yīng)按照京東破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)《技術(shù)服務(wù)費(fèi)收取規(guī)則介紹》在成交后5日內(nèi)向京東拍賣(mài)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)支付成交價(jià)總額0.5%的技術(shù)服務(wù)費(fèi)，支付費(fèi)用以頁(yè)面展示為準(zhǔn)。本拍賣(mài)公告的標(biāo)的物技術(shù)服務(wù)費(fèi)金額上限為500,000元，標(biāo)的物拍賣(mài)成功后，平臺(tái)系統(tǒng)會(huì)在線上生成一筆待支付的技術(shù)服務(wù)費(fèi)，買(mǎi)受人通過(guò)線上全額支付完成費(fèi)用后，拍賣(mài)標(biāo)的物保證金將轉(zhuǎn)至管理人的銀行賬戶（若買(mǎi)受人未及時(shí)支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)的，平臺(tái)將延遲將拍賣(mài)保證金轉(zhuǎn)至管理人銀行賬戶，直至買(mǎi)受人線上完成技術(shù)服務(wù)費(fèi)訂單的支付）。系統(tǒng)交易失敗的情形（包含中止、撤回、流拍）不收費(fèi)。如發(fā)生成交后悔拍的，買(mǎi)受人仍負(fù)有支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。買(mǎi)受人若支付全額技術(shù)服務(wù)費(fèi)后，需開(kāi)具發(fā)票的，請(qǐng)聯(lián)系客服400-622-9586。

特別說(shuō)明：技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買(mǎi)受人支付，該費(fèi)用在拍賣(mài)成交金額之外另行收取，由買(mǎi)受人直接向京東拍賣(mài)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)支付，非管理人收取。如買(mǎi)受人未按時(shí)支付該費(fèi)用，交納的拍賣(mài)保證金將被凍結(jié)，影響拍賣(mài)最終成交，由此引起的責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

3.拍賣(mài)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，管理人及拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)提供必要的協(xié)助。交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于應(yīng)由原權(quán)利人及買(mǎi)受人承擔(dān)的增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、維修基金和其他相關(guān)費(fèi)用等，具體以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)）依照稅收相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。

4.管理人、拍輔機(jī)構(gòu)不承諾向買(mǎi)受人開(kāi)具成交交易價(jià)房款發(fā)票，能否開(kāi)具交易價(jià)房款發(fā)票，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定而定。

九、保證金和余款支付

1．第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金，在線支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)買(mǎi)須知》、《保證金須知》及京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)告知的競(jìng)價(jià)流程（競(jìng)價(jià)前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。

競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱(chēng)買(mǎi)受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶，其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)后即時(shí)解凍。競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

由于競(jìng)買(mǎi)人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開(kāi)通網(wǎng)銀、競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，競(jìng)價(jià)標(biāo)的保證金金額在1000萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)的，建議請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在開(kāi)拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買(mǎi)人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在競(jìng)價(jià)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，上拍機(jī)構(gòu)、管理人、京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，建議競(jìng)買(mǎi)人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。以下鏈接為各大銀行對(duì)外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁(yè)面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢(xún)銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

銀行支付限額：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

個(gè)人/企業(yè)參拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在參拍、繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東拍賣(mài)服務(wù)熱線：4006229586。

2．拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金可以充抵成交價(jià)款，本次拍賣(mài)標(biāo)的買(mǎi)受人原鎖定的保證金將在買(mǎi)受人支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)后轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。

3.拍賣(mài)成交余款(拍賣(mài)成交款扣減保證金)支付方式:請(qǐng)買(mǎi)受人于拍賣(mài)成交之日起在約定時(shí)間內(nèi)至管理人處確認(rèn)具體支付方式。買(mǎi)受人逾期支付的，則視為悔拍。買(mǎi)受人逾期支付的，則視為悔拍。

4.買(mǎi)受人逾期未足額支付拍賣(mài)成交價(jià)款的，管理人可以決定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款或第二次成交價(jià)低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、清償破產(chǎn)債權(quán)。如“拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失”與“應(yīng)彌補(bǔ)的重新拍賣(mài)價(jià)款或第二次成交價(jià)低于原拍賣(mài)價(jià)款差價(jià)”之和高于保證金的，買(mǎi)受人還應(yīng)承擔(dān)其中差額的損失賠償責(zé)任。

5.本次拍賣(mài)標(biāo)的因保證金、成交價(jià)金額較大，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無(wú)法支付等情況。

十、拍品交付

1.法院出具相關(guān)法律文書(shū)確定拍賣(mài)標(biāo)的歸屬買(mǎi)受人之日的次日，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自行接管拍賣(mài)標(biāo)的（包括但不限于自行委派相關(guān)管理公司或人員），管理人給予必要的協(xié)助。如因政策法規(guī)限制，拍賣(mài)標(biāo)的不能辦理相關(guān)權(quán)屬變更過(guò)戶手續(xù)的，管理人不承擔(dān)任何違約責(zé)任及其他法律責(zé)任。

2.買(mǎi)受人按合同約定付清拍賣(mài)成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處（地址：河北省唐山市路北區(qū)銘洋國(guó)際A座1105室）簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)文件。拍賣(mài)成交且買(mǎi)受人付清所有款項(xiàng)后，買(mǎi)受人在接到管理人通知后的次日前去管理人處領(lǐng)取本標(biāo)的法院出具的相關(guān)確認(rèn)拍賣(mài)結(jié)果、過(guò)戶法律文書(shū)，買(mǎi)受人取得本標(biāo)的前述相關(guān)法律文書(shū)時(shí)即視為管理人和拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)按移交相關(guān)法律文書(shū)當(dāng)日的標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀已完成對(duì)買(mǎi)受人所競(jìng)得的標(biāo)的實(shí)物移交。

3.拍賣(mài)成交且付清全款后，買(mǎi)受人需等待法院作出相關(guān)過(guò)戶等法律文書(shū)后，持前述法律文書(shū)、管理人和拍輔機(jī)構(gòu)提供的有關(guān)文件資料，自行到拍賣(mài)房地產(chǎn)所屬的管理部門(mén)辦理權(quán)屬變更及登記手續(xù)和支付相關(guān)稅費(fèi)，管理人和拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)將給予必要的協(xié)助。

4.買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉葢裘兏掷m(xù)，由此產(chǎn)生的手續(xù)的辦理、費(fèi)用等均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)解決。

十一、其他事宜

1.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人和拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 

2.在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)須知》。拍賣(mài)標(biāo)的其他瑕疵請(qǐng)自行到現(xiàn)場(chǎng)自行了解，競(jìng)拍人參與競(jìng)拍視為對(duì)已知和未知瑕疵的接受。

3.競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息，并在拍賣(mài)頁(yè)面予以公示。

拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)電話：鄧先生18533190160 

管理人咨詢(xún)電話：  王律師18732132815

京東技術(shù)咨詢(xún)電話：4006229586

法院監(jiān)督電話：0315-2513936

本公告未盡事宜，請(qǐng)向管理人及拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)咨詢(xún)。

唐山瑞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司管理人

2025年5月19日